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孝感今日特价房有哪些?买特价房要注意一下几点

原创 来源:网络 发表于:07/28/2019 13:18:50 浏览量:122

为什么会有特价房?

孝感特价房原因之一:楼层不好,采光不佳。

边户的房子是比较难卖的,比如说顶楼、底楼,靠近小区外墙的房子。这样的房子很容易就被开发商标上特价房进行售卖。还有一些楼栋因为楼间距太矮,所以低楼层的房屋采光会受到阻碍,上午的阳光很容易就被前面的楼栋挡住。这样的房子也会被当成特价房低价出售。

孝感特价房特价原因之二:户型不好。

听朋友说,特价房最常见的原因就是户型不好。通常来说一套房子正常的分配比例是:卫生间面积占套内总面积的8%-11%,厨房的面积占套内总面积的11%-13%,储藏空间面积占套内面积的10%左右。但是特价出售的房屋面积比例分配可能不是那么合理,比如厨房、卫生间过小,还可能存在拐角过多,朝向不正以及边角户型等问题。除了以上几点外,大家还要考察房价的干湿是否分离,动静是否分区,房屋的利用率是否足够等。

孝感特价房特价原因之三:噪音污染严重。

除了楼层太高太低会带来一些问题之外,中间楼层也有可能存在问题而被当成特价房出售。这种房子很可能是位于设备层或者下一层。设备层就是安装有供暖、供电或者供水等设施的那一层,这一层往往都位于中间楼层。在设备层或者下一层,设备机器运转时的噪音、震动、还有电压都会给生活带来影响。

孝感特价房特价原因之四:商业产权房。

很多商业产权房会以特价房为噱头吸引购房者前来购买,这部分房屋只有40年的产权,除此之外还可能存在户型小,水电费用高、没有燃气安装等缺点。还有一点大家要注意,就算是同一项目的不同产品,产权年限也是有可能不同的,还有些特价房还说会送花园、露台、地下室等,这部分面积要么原本就属于房屋的一部分要么就是不计入产权面积,所以一定不要上当。


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买孝感特价房需要注意些什么?

1、看清楚合同细节问题

签合同是买房必不可少的一道手续,虽然现在大家购房时签订的合同都是标准的,但是由于每个房屋的单价、面积、购房优惠、交房时间等信息都是不一样的。所以大家购房的时候,关于交房的准确时间,所选购房源基本标准等信息都要看清楚哦,避免后面出现合同纠纷。

2、了解清楚楼盘开发商和五证信息

虽然选购的是特价房,但是关于房屋的五证和楼盘的开发商还是要了解全面的,不然的话,你买到了特价房,却没有各种证件,那么后续问题处理是很麻烦的。

3、资询清楚房屋产权年限

众所周知,目前购房是有70年产权的,这是一般的住宅、商业等建筑,但有一类小面积的低价房源,是只有40年产权。所以选购特价房的时候,关于房源的产权信息得了解全面,这样就不用担心商家避重就轻,买房吃亏啦。

4、考虑房屋设施是否齐全

特价房的单价虽然确实很吸引人,但是买房需要考虑多方面,环境、物业等都要考虑到,而且有孩子的家庭,还应该思考孩子上学的问题,如果配套设施不齐全,自己买了后居住各种不方便,那就得不偿失了。

除此之外,孝感特价房还有一些折扣其实都是在玩数字游戏。定好了底价,标价打折不过是做戏,所以不少人还是在特价房上吃了亏。不过,也并不是所有的特价房都不能买,大家仔细查看,如果没有太大的瑕疵,其余条件尚可,也是可以购买的。总之,就是要结合自己的需求,理性买房。

最后,祝大家都买到适合自己的房子。


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