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孝感小产权房值得买吗?

原创 发布:2020/12/23 20:49:35 来源: 595 阅读

最近有小伙伴在网上询问关于孝感小产权房是否值得购买的问题,说他自己前段时间买了一个这样的房子,担心取得不了产权证,不想要了,问怎么退。在这里有必要普及一下关于孝感小产权房的相关知识。


孝感小产权房值得买吗?


一、小产权房的认识误区。


毫不客气地说,其实很多网友根本不知道什么叫小产权房,也不知道为什么叫小产权房,小产权房又是怎么划分的。小产权房不是一个法律概念,从法律上来划分,没有任何一种房屋叫小产权房,这个说法是人们在社会实践中所自发行程的一种称呼。就像二手房一样,虽然大家都这么叫,也都明白什么是二手房,但从法律上来讲没有一种房屋叫二手房,只有一种说法叫存量房。区分是否为小产权房的一个标准是能否取得国家有关部门颁发的不动产权证书,能否上市交易、自由流通。


二、如果买了孝感小产权房怎么办呢?


1、买了孝感小产权房,如果出卖人已经不是本村村民了,即使房屋买卖合同无效,对方可能也无权再拿回房屋,毕竟这房屋下的宅基地具有一定的人身属性,只有本集体成员才有权使用。2、虽然买受人签订房屋买卖合同时不是本村人,但后来是了,或有亲戚是这个村的,法院依然会驳回对方的诉讼请求。3、虽然买受人不是本村村民,但买受人又把该房屋出卖给本村村民了,那么对方的计谋也是无法得逞的。4、出卖人把原房屋出卖给买受人后,又批了一块宅基地建房,经审核批准,那么根据相关法律,法院也未必支持出卖人的诉求。


综上,虽然孝感小产权房便宜,但这种房屋千万要慎重购买,因为随时可能面临房屋买卖合同无效的风险,最终买受人往往是赔了夫人又折兵。


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